零首付买房套路_房地产的“首付贷”重出江湖，这是房地产调控松绑的信号吗？这会造成哪些影响？

大家好，今天新保网小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于零首付买房重出江湖的问题，于是小编就整理了3个相关介绍零首付买房重出江湖的解答，让我们一起看看吧。

房地产的“首付贷”重出江湖，这是房地产调控松绑的信号吗？这会造成哪些影响？

首付贷是开发商引进的提高购房者付款能力的营销手段，并非 *** 政策。 *** 是否放松调控，一是要看有没有政策变化，例如取消限购等～；二，最关键的是要看金融政策，首付比例、房贷利率等。

什么时候买房？

之一，自住型需求，你确实需要的时候，又恰好挑选了自己中意的房子，那你随时都可以买。

第二，投资（不是炒房），一定要听国家的话，各项政策都鼓励你买房的时候，你该出手了。

此外，泡沫。不能说一点没有（分地域），但没有那么严重。所以，别想着房价能跳水。中国人的消费理念和对“房子”的情有独钟，加上城市土地的稀缺性和供应难度大（拆迁，耕地保护）等等诸多原因。～～～房价还会涨！

仅是建议～

应该这样理解，对于刚需的购房者，购房是用来居住的，不是用来炒房的没有影响，房价高低没有影响;对于投资商铺的也不会有影响，反正是置业对国家有很多好处;对于炒房客来说应该到此为止吧，国家政策不松动，不论首付贷还是其他的行势都没有作用的。

住房不炒的定位不动摇，严禁首付贷等违规资金流入房地产市场。

楼市初遇寒冬，房地产销售量价齐跌，应该是开发商以价换量，首付分期仅是把本以拉长的售房周期换取房产的销售量的增长。

（1）首先首付贷是政策严令禁止的，房企在当前的节骨眼上应该是不敢违规操作；

其次要弄清楚是首付贷还是首付分期，若是首付贷的话，那么相关的部门早就因该介入调查，若是首付分期的话，仅仅是把本以拉长的售房周期换取房产的销售量的增长。

（2）首付分期。

首付款被购房者给分期了，还未达到购房的正常首付比例，购房者是还不能正常网签商品房买卖合同的，（或者如题：“由房地产开发商无息垫付”），才能开始办理接下去的相关手续，（又或者仅仅是购房者与开发商签定的认购协议，只能等购房者把剩余的首付款还完，再去办理网签），但这也只是把购房者的首付款周期延长，还不能算是严格意义上的违规欧。

（3）总结。

首付贷不允许重出江湖，违规资金不允许进入房地产，住房不炒、房地产调控不动摇的方针，购房资金还是原来的资金，正常的首付比例还是购房者的首付资金，首付分期，应该对市场影响不大。

住建部为期半年的打击违规销售和炒房行为一直在进行，每个月也都会公布一些违规房企的名单，而这些企业一旦上了名单基本上就没有后续了，毕竟如此严格和时间之长的审查，每个城市肯定会出现几个典型。当然，严查还在继续，但是和庞大的楼市群体来讲，似乎是杯水车薪，无论是从城市的数量还是监管的力度来讲，似乎还是不能够满足购房者的期望。

近期，在调控持续收紧的情况下，多地楼市开始降温，而以前的首付贷和首付分期也开始重出江湖，一些房企私下推出这种活动来吸引购房者，其中大型房企更是有很多。专家曾经表示首付贷不仅增加了购房者的还款压力，也给炒房者带来了一定的机会，增加市场的风险。而对于部分地区来讲，调控里明确了首付贷或者是首付分期是违规行为，因为开发商的这种方式明显是降低了炒房者的门槛，以此来向银行套现。而对于银行方面来讲，如果不能够了解购房者的实力而随意房贷的话，那么也会面临各种风险。现在市场上出现的弃房断供的情况也在增多，而这一切似乎都是当时审核的问题。

那么接下来首付贷或者是开发商垫资首付的情况是否会被禁止？首先，从房企的角度来讲，现在销售面临困境，似乎只有通过降低购房门槛才能吸引购房者，而对于一些监管不是很严格的地方来讲，这种情况应该还会大面积发生。而对于购房者来讲，如果是开发商垫资首付还算有保障，而如果是首付贷的话，无疑是加重了购房者的支付成本，而且也存在着还款的风险。买房需谨慎，首付贷的问题更加需要警惕。当然，对于地方和银行来讲，还是要看政策，毕竟现在的情况是因城施策，如果从上而下的治理首付贷的话，那么或许会取得意想不到的结果，但是真正能够实行的有多少就不确定了。

楼市逐渐降温，首付贷和开发商垫资的情况也随之出现，虽然并没有明确的规定这些手段是违规的行为，但是一旦界定，对于购房者来讲无疑会造成损失。买房需要谨慎，不能够因为一些小优惠就决定购买，例如现在的各种返利政策，还不是羊毛出在羊身上的道理。首付贷和分期首付接下来如何，或许只有有关部门来介入了。

首付贷是开发商引进的提高购房者付款能力的营销手段，并非 *** 政策。 *** 是否放松调控，一是要看有没有政策变化，例如取消限购等～；二，最关键的是要看金融政策，首付比例、房贷利率等。

什么时候买房？

之一，自住型需求，你确实需要的时候，又恰好挑选了自己中意的房子，那你随时都可以买。

第二，投资（不是炒房），一定要听国家的话，各项政策都鼓励你买房的时候，你该出手了。

此外，泡沫。不能说一点没有（分地域），但没有那么严重。所以，别想着房价能跳水。中国人的消费理念和对“房子”的情有独钟，加上城市土地的稀缺性和供应难度大（拆迁，耕地保护）等等诸多原因。～～～房价还会涨！

风雨飘摇中的郑州楼市，房价两万是否有支撑？

之一、郑州，河南省省会，是中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽、中原经济区核心城市，郑州是中国公路、铁路、航空、通信兼具的综合交通枢纽，拥有亚洲更大的列车编组站和中国更大的零担货物转运站。也是中国（河南）自由贸易试验区的主要组成部分之一，太多的利好因素，肯定会对房价有很大支撑，但均价超2万，短时间内不可能。

第二、2024年末，郑州市共有普通本专科学校56所，招生25.7万人，比2024年增长6.8%；在校学生82.4万人，增长5.2%；毕业21.5万人，增长10.7%。庞大的毕业生再加上政策支持，留在郑州毕业生也是对房价有一定的支撑作用。

第三、郑州境内有陇海铁路、京广铁路、京港高铁、郑西高铁、郑徐高铁、郑渝高铁（京昆高铁）、郑合高铁（京福高铁）等多条铁路干线交汇，拥有郑洛城际铁路、郑许城际铁路、郑开城际铁路、郑焦城际铁路、郑平城际铁路、郑新城际铁路、郑州至新郑机场城际铁路等城际铁路线。

第四、2024年3月，郑州市城乡规划局公示了《郑州市城市轨道交通线网规划修编（2024—2050）方案》。规划显示，到2050年，郑州市将有轨道交通线路21条，包括中心城区8条（1号线-8号线）、外围组团5条（9号线-13号线）、市域快线8条（14号线-21号线），总里程达945.2公里，车站503座。截至2024年8月，郑州地铁有2条运营线路，3，4，5，6号线规划建设中。

所以，以上因素是支撑房价的因素，但2万的均价，很难短期达到，我说的是均价，现在郑州有2万以上的价格这是一定的。

看看宏观微观经济

之一、2024年郑州成交均价12052元/㎡，同比涨幅19%，相比其他省会和地级市涨幅不是很高，但郑州的诸多利好因素，未来对房价的影响还是很大。

第二、土地成交大幅提升，成交量暴涨92%，价格同比下降18%，如果土地及时上市，对房价冲击很大。

第三、2024年GDP9130亿元，2024年过万亿不是问题，对比下厦门，太原这样的城市，GDP有的是郑州的三分之一，房价过万，破2万，3万均价，未来郑州肯定会超过2万，但短期实现很难。

第四、城镇人口增加迅猛，2011-2024年平均人口增速23.4万人，增速惊人，未来对房地产支撑作用非常大。

第五、库存来看截至到2024年2月份库存767.62万方，按照前三年的速度去化来计算103.8万方，7个月去化完毕，库存告急，上涨趋势强。

所以综合来看，支撑郑州的房价因素力度强，因为河南省市单核发展，利好因素基本被郑州夺走，举全省力量辅佐郑州，郑州岂有不涨之理。

看不到有什么支撑，下行风险加大！

要说郑州房价还有啥支撑，中部中心城市，重要的交通枢纽。好像真想不到别的了。但是下行风险倒是有好几个。

1、缺少人口福利支撑，人口增长乏力

郑州的人口增长速度其实越来越慢，我这儿只查到了16年以前的数据。逐年下降，16年以后抱歉了，没有查到。郑州附近区县，农村的人口数量已经是负增长了(也是16年以前数据)。如果没有人口快速增长，楼市上涨就缺少根基。

2、缺少产业支撑，生产总值偏低

郑州虽然是交通枢纽，中部中心城市，但经济发展确实比较迟缓。郑州的国民生产总值甚至比不上东部好一点的沿海城市一个区的国民生产总值。

城市发展离不开经济发展，否则老百姓买房的钱从哪来？缺少产业支撑的楼市如空中楼阁，根基不会太稳，也不扛跌。

3、前一波涨的有点过，有回调可能

前一波三四线去库存，郑州涨的真心有点过了，和老百姓的收入水平相比严重不符。如果后面出台严厉的地方调控政策，恐怕回调幅度不会太小！

觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！

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谢邀！首先郑州楼市自去年下半年以来确实冷清了很多，新房市场各种变相降价促销，精装变毛胚，首付分期也重出江湖，真实去化率照样是瞎子吃田螺，自己心里有数。很多楼盘一开盘都是秒光，清盘，然后紧跟着中介手里就有各种特价房， *** 房出现，售楼部也会打 *** 说有某某客户退的房子之类的。你说这么多年了开发商也不换点新花样，还继续拿郑州的业主当小白耍啊！

不过，郑州现在的均价只有13000左右。20000左右的价格只限于郑东新区和金水区的一些优质楼盘。

对于东区来说，价格制高点在北龙湖，均价已经从去年的3万多涨到今年的4万多，至于后期走势，等限价房和配套房入市以后才能清楚，但低于3万的可能性不大。

老CBD区域基本无新房，二手房普遍也在3.5万左右，高铁区域和龙子湖区域也基本无新房，二手房普遍在2万到2.5万之间。

再往东到白沙，那里目前配套还不全，小开发商也比较多，价格比较乱，1万到2万的房价都有。

目前看来，东区2万的价格基本没有什么下降空间了。

你好，对于二三线城市的省会城市来说，目前2万会是一个瓶颈，除了城市自身硬件交通教育医疗配套不断完善作为房价支撑外，整体城市人口或者是人才的净流入也是很重要一方面，人口的稳定，和经济水平和收入的提高才会是最终房价稳定上涨最重要的支撑点。

首先，泻药。

其次，风雨飘摇？对不起，我没看到，刚刚发布的消息是郑州今年前两个月引进人才10000人，最新的统计是郑州成为全国人才流入目标城市前五，不知道这样的红利何时开始兑现，但是对于楼市的支撑和期待还是客观存在的吧。

最后，真的跌破两万，试试看，会不会瞬间拉起来，人民的力量是伟大的。

楼市未来是涨还是跌？刚需购买者该如何明确买房目标？

过去几年，各地房价快速增长，早年先知先觉的购房者都享受了这财富的饕餮盛宴，实现了个人家庭的财富自由。而未购房、选择储蓄的人不但错过了人生中更大的一波资产增值机会，而且逆水行舟，不进则退，在银行的储蓄伴随着通货膨胀的进程缩水严重。历史经验已经告诉了我们买房的意义和存钱的不靠谱。

北京

从18年下半年开始，近年野蛮般疯长的房价突然开始掉头转向，各地新房打折促销现象成为常态，二手房成交量急剧下滑，成交周期延长，连已经数年未闻的“打砸售楼处”事件也开始重出江湖，种种迹象表明，房价凉了。难道说，过去的历史经验已经失效了吗？在当前这种阴跌的市场行情下，还能不能买房？笔者认为，应该根据自己的实际情况具体分析。

如果读者是刚需人群，房子未来是升值还是贬值不是最主要的，工作生活的便利性才是最重要的，本文限于篇幅，就不细说了。

如果读者是投资人群，就需要研究买房的时机和策略了。笔者按照股票分析的原理，来分析房价未来的走势。

从基本面上看，不同级别城市的房地产市场存在较大的差异性，并且这种差异性还在逐渐增大。一、二线城市由于拥有较强的人口虹吸能力，在教育、医疗、投资机遇、就业机会等方面有着其他低级别城市难以比拟的优势，加之一、二线城市又是坚持“房住不炒”精神最坚决、最彻底的城市，房价近年相对保持稳定。一、二线城市未来几年房价即使下跌跌幅也不会太大。近年来房价涨幅过猛、泡沫化严重三、四线城市，房价下跌的风险将会很大。近期，房产调控政策在越来越严厉的同时，也在由一、二线城市逐渐往三、四线城市覆盖。三、四线城市的房价经过近年的飙升，早已脱离了当地的经济发展现状和居民承受能力，他们没有一、二线城市的人口虹吸能力，未来社会最宝贵的资源“人”在向一、二线城市逐渐转移的同时，房子却越盖越多，空置率也因此越来越严重。笔者认为，三、四线城市的房价未来几年肯定会降，并且降幅很大。所以，笔者不建议投资者未来购买三、四线城市的房产。

房产是这个时代的黄金！

从政策面上来看，国家坚持"房住不炒"的精神不动摇。但大家需要注意的是，房产调控的目的是要规避房价过快增长所可能带来的金融风险，而不是要一脚踏入这种风险中。

消灭泡沫的 *** 有两种：一种是简单粗暴的戳破它，第二种是往泡沫里面塞东西来填充它，变相缩小泡沫的规模。

之一种 *** 看似简单有效，但副作用太明显。大家可以试想一下：一辆满载的大卡车正在沿公路极速前进，如果这个时候大卡车想掉头反方向行驶的话，是先刹车减速、等惯性逐渐消失、车辆停稳后再掉头行驶安全？还是大卡车高速行驶中，直接突然打方向盘，借助车辆甩尾来掉头安全？相信大家都会选择之一种掉头 *** 。治理高房价就像上述的卡车转向，高房价现象的影响已经渗透到国民生活的方方面面，冰冻三尺非一日之寒，是牵一发而动全身，现在采用急打方向盘掉头的 *** 只会让事情雪上加霜，变得更糟。也就是说，泡沫不能硬戳。

第二种往泡沫里塞东西的 *** ，相对来说虽然见效慢，但在现阶段，却是最安全可靠，最可行的 *** ，就像上述的停稳卡车再转向的掉头 *** 。在未来物价上涨、通货膨胀的大前提下，严控房价的上涨速度，假以时日，因为工资和各类生活成本的价格都已大幅提高，房价涨幅却有限，就相当于往房产泡沫里塞东西，变相缩小泡沫的规模。这样，房产的绝对价格虽然没有下降，但相对价格已经下降明显，房产泡沫的规模也相应大幅的缩小。第二种 *** 既解决了高房价对国民生活的影响，又避免了稳定房价给经济带来的风险。

从技术面上看，房地产市场近二十年的发展历程来看，虽然房价整体上是上涨趋势，但走势并不是一根平滑的大阳线，基本上是三年一个周期，成阶梯状上涨趋势。房价经过近年的飙升，刚刚完成了一个上涨周期，市场需要至少一两年的时间来消化。不过，不要灰心的是，房价的走势线基本上是横有多长，再竖就有多高！现在是不适合入手，但需要准备好子弹，等变盘来临，机会总是给有准备的人的！

说了这么多，谢谢给位看官！

到此，以上就是新保网小编对于零首付买房重出江湖的问题就介绍到这了，希望介绍关于零首付买房重出江湖的3点解答对大家有用。