人均住房面积超40平方怎么算_房屋面积小会让人局促大又空旷，人均多大居住面积最具舒适感呢？

大家好，今天新保网小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于人均住房面积超40平的问题，于是小编就整理了5个相关介绍人均住房面积超40平的解答，让我们一起看看吧。

房屋面积小会让人局促大又空旷，人均多大居住面积更具舒适感呢？

这不是人均面积的问题，还要看房间的格局是否合理。

人均面积当然越大越好，有更多的功能空间与个人空间，人对空间的需求是无限的。

对房间而言，由于功能固定，单独的卧室不建议大于24个平方，带卫生间和衣帽间的卧室不建议大于60个平方。

具体还要看对房屋的使用功能规划，结合的功能越多，面积需求越大。

一般来说三口之家，三室两厅，不超过140就可以了。即可以节省相关的税务成本，也能基本满足舒适的要求。

现在家庭一般三口家居多，我认为九十平方左右为好，二室一厅就够用了，即使有了孩子，父母临时住一下看孩子也行。特别是现在大城市，房价高昂，年轻人刚参加工作收入不高，先买个九十平方的，可以省下一大笔钱，待以后条件有所改观，喜欢大一点的，可以置换一下，更大不要超过一百一十平方的为好。

新型冠状病毒对房地产有什么影响呢？

我们从当下和未来两个时间视角，来跟大家分析一下，新冠病毒对房地产行业的影响。

疫情当下的影响

疫情爆发至今，已经两个月时间了，整个社会经济、生活都出现了一些停顿。即使现在很多城市已经开始复工复产，但是由于疫情并没有结束，加之此前疫情对人们心理产生的影响，社会的避险情绪还是普遍存在，所以目前情况并不乐观。

房地产行业也不例外，在销售没有完全复苏之前，房企最直接的压力就是资金。此时，对于那些资产负债高的房企来说，打击是更大的，好几个月时间不能售房，没有销售收入，还要支付巨额利息，有可能会面临资金链断裂的风险。但大公司情况就会好很多，他们可以通过发债、银行再融资、节省支出等手段来度过难关。所以接下来，部分城市的个别开发商，可能出现选择性的低价甩货现象，以缓解资金压力，并调整存货结构，投资性的公寓和商铺将可能是重点促销的对象。

然而对于我们地产从业人员来说，短期内，行业可提供的岗位可能将会变少，地产人找工作会变的困难，往年三、四月份的跳槽高峰应该会有所延后。

疫情过后的影响

疫情过后，地产行业应该会重新思考，思考未来市场会需要什么样的产品？营销方式该如何调整？生产经营能否进行改变？这些都可能将会成为被疫情推动的行业进步。

未来客户对房屋品质要求将会进一步提高，就像雾霾事件后新风系统普及一样，今后全屋空气净化、南北通透、高园林绿化以及高品质物业服务，都将可能成为客户最关注的核心卖点；

未来各房企应该会更加重视线上营销，但更多的是用来推广引流，对于能否促进实际成交，效果还有待观察；

未来想要在这个行业更长久活下去，可能需要调整生产经营方式，不能再简单粗暴的高周转了，需要更多的关注客户需求，练好内功，做好产品，这样才可能走得更远。

以上是我对这个问题的看法，欢迎评论区留言讨论，我想要您的点赞与关注，谢谢！

新型冠状病毒，不仅对房地产有影响，对各行各业都有影响。对房地产更大的影响就是没有销售量，房价一跌再跌，很多人会说今年房价有可能还会涨，但是我却不认为。从世界经济来看，目前新型冠状病毒已经导致世界许多国家经济萎靡不振。就拿美国股票来说，一天出现了断融好几次。这说明了什么。全世界的经济都在停止或者说倒退。我们国家目前疫情虽然还未结束，但是已经相当乐观了，各行各业也在陆陆续续的复工。但是我国的经济也是和世界挂钩的呀。连油价都跌了。目前来看，各大房地产商推出 *** ，而且更是推出打折，佣金等模式，且我国又推出房住不炒的理念。所以，我认为今年对于房地产来说，可能是一个不是很好的一年，但是对于刚需来说，可能恰恰是购房的好时机。

房地产行业就目前而言，还是我国的经济支柱之一，持别是三四线的地方 *** 的财政收入，来源之一就是房地产的税收，这也是房价一至下不来的主要原因，从长远来看，全国平均有百分之二十五的房子空置率，房价一定是从高向低的发展趋势，大中型一线城市的房地产行业由于刚需矛盾，下降幅度会不大，局部地区甚至会有增幅，二三线之外的城市长期价格将是下降趋势，疫区房价在段时间内房价将下降，对于这次的疫情而言，对房地产行业的影响不会太大，只是会影响一少部分人的投资观点而已。

疫情是短暂的，对房地产影响不大。冰冻三尺非一日之寒，房地产市场的目前的艰难也非一日铸就。过去十年，房价翻了十倍，在巨大利益的驱动下，不顾市场规律，疯狂盖楼；炒房客大量囤积房产，肆意抬高房价，制造了高房价和虚假市场，这些是不争得事实。可以肯定地说，房地产商倒闭，不是因为疫情，是他们自己把自己搞死了。现在地产市场是供大于求数倍之多，仅存的几个购房者还在观望，没有了市场，库存巨大，资金链断裂，倒闭是迟早的事。

这个问题，我认为咱先看一下支撑房地产市场的购买需求。按照市场需求主要分为以下三类：

一、 刚需购房。刚需细分的话也分为两类。1.外来城市人口流入所带来的需求；2.城市内部村镇人口往市区转移带来的需求。

二、改善性购房。需求主要是来自于改善性需求，通常发生在本地居民，但也不排除异地改善的可能；

三、投资性购房。投资客预期未来房地产市场将要上涨而赚取差价的购房行为，这类需求在 *** 调控定位的政策下，基本很少了。

那么2024年房产走势应根据疫情走势进行分析。可能会出现两种情况：

一、短期影响，房产长期趋势将不变。

疫情将在接下来 一至两个月内得到控制不再扩大反弹，并且多数复工企业都恢复日常运营。这样人们日常生活趋于平稳，购房需求将会逐渐恢复，房产市场会正常有序的发展。

二、极端情况下， 疫情短时间难以平复，持续到更长时间，造成中小企业再次大规模停工，甚至倒闭，失业人群激增，居民收入减少，购买能力大幅减弱。这样极有可能会带来房产市场又一个寒潮，甚至在高息贷款的情况下部分房企会消失在人们视野中。

当然，在 *** 的防疫控制下疫情已经的到有效控制，大家继续做好自身防控，疫情是不会再次反弹的。这点我们要充分相信 *** ，相信那些奋斗在一线的医护人员。而且在大调控下房地产应该不会出现大起大落的，小的波动都是再算难免的。

2024年中国楼市会有大变化吗？

我认为2024年中国楼市更大的变化，就是颠覆那些认为房价要下跌而且要大跌的人的想象，房价上涨仍然是2024年房地产市场的大趋势。

不过，2024年城市两极分化会更加突出，一线、强一线城市，中心城市和热点城市以及城市群、都市圈，包括能够被辐射带动的周边小城市，房价会继续保持2024年的趋势，甚至上涨的势头还要明显些。上涨最明显的城市还是一线城市，从目前看，深圳的房价上涨势头明显减弱，但价格已处在全国更高位了，不控制行吗？上海的房价紧跟其后，明年就看北京了。北京的房价虽然环比价格也有上涨，但涨幅不大，而且北京的房价和沪深两地相比，价格相对低调一些。前两个月燕郊房价在长时间沉寂后开始慢慢回升，这很可能是京津冀地区的一个信号。

既然是两极分化，房价有上涨的自然就有下跌的，最近从网上看到房价更高的十个城市和更低的十个城市，实际上这才是正常的。像粤港澳大湾区、长三角珠三角以及在建的雄安新区，人们争着抢着往那里跑，房价不涨反而是一件怪事。

当然，关键还是看政策。中央政策已经很明白，‘十四五’期间房住不炒的定位不变，稳地价稳房价稳预期不变，那么即使是上涨，幅度也不会太大。但对于那些偏远经济不发达、人口数量不大且交通又落后的地区，沦为白菜价城市也不是没有可能。

寓言哥认为：

房价不会降！局部城市会大涨！所以今后买房首先要选对城市！

有些人说房价降，理由是东北城市很多县城在下降，还有人说青岛，太原，石家庄都在降，在寓言哥看来，这些地方属于回调，不属于降价！回调和降级是两码事，回调是正常市场波动，下跌幅度也不大！所以有些人拿个别案例嚷嚷房价要 *** ，纯属于臆测！

明年该涨的城市一定会涨，国家是要稳定房市，不是要打击房市，所以在疫情影响经济的当下不会出台更严厉的调控政策，现在出调控的都是热点城市，例如深圳和西安。基于这种判断，有潜力的城市房价不仅会坚挺，而且会小幅上涨，个别城市上涨幅度还会比较大！

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过去几十年房价一直在上涨，无论是哪个行业，只要跟房地产沾边的都会迅速崛起，赚得满盆钵体。而如今，2024年即将到来，明年的楼市还吃香吗？众人纷纷猜测，明年房价走势到底如何。今年住建部发布的“三条红线”新规，还有为了房地产健康发展，明年起将落实并实施保障性租赁市场等等信号下，对于2024年楼市的方向已经有明确的答案。

明年起融资收紧和限制债务比例的问题，不能有太多的资金流入房地产，一些小型开发商 *** 还会有资金链断裂的风险，这将会促使他们出售大量限制的房产，尽量回笼资金的紧缺。

而保障性租赁住房则是针对一些大部分城市住房供不应求的现象，因为过去房子与孩子的教育，医疗等等有着不可分开的密切关系。因此，住建部表示明年起将加强住房市场体系和住房保障体系的建设。解决好新市民，青年人特别是住房困难群体的住房问题并且扩大保障性租赁住房供给。

这一系列的政策其目的都是保证房地产住房不炒的原则，让房子真正回归了居住性质。对于明年的房价上涨的幅度基本上不会太大，其中也遏制了许多借机投资炒房的购房者。明年起，房地产将回归稳定，没有任何意外的情况下。房地产的新拐点已经迎来。

盛极必衰！中国楼市能逃避这一规律吗？

2024，一场疫情给我们的生活按下了暂停键，中国楼市也不能幸免。全国人民众志成城，万众一心，历时两月，终于战胜疫情，不过也让所有人意识到，生命健康才是最重要的，房住不炒，房子始终是用来住的。

有人把2024说成是中国房地产下跌元年，那2024中国房地产会有大变化吗？

先总结2024，疫情过后，复工复产，房地产亦随之启动，虽然世界疫情大爆发，一年过去，不但没有缓和的迹象，病毒还有变异之势，疫情防控形势依然严峻。好在中国 *** 和人民，科学防控，疫情防控常态化，人民工作生活学习一切正常，中国经济一支独秀，中国房地产也算不温不火，跌跌撞撞的走过了2024。房子的建设依然如火如荼，房地产市场虽有分化，老百姓却没有感受到下跌的迹象。

说完疫情，影响房地产的更大因素——人，也传来不好的消息。官方宣布，中国的人口出生率已经跌破警戒线，2024年，中国的人口出生率仅为千分之10.48,出生人口仅为1465万人，创下了近四十年新低。

另外，社科院报告曾预测，到2028年，中国人口可能会首度出现负增长，这可比早年预测的2035提前了7年。有专家已经呼吁全面放开生育，并且呼吁推出鼓励生育的政策措施，可是你会生二胎三胎吗？

有人说中国的房地产是政策市，房价调控越调越高，说调控政策不是为了让房价下跌，而是让房价不要快速下跌，要维持稳定，避免发生系统性风险。

可是大家都知道，中国人不是没有房子，是没有城市的房子，是没有一线城市，大城市，自己工作的城市的房子，中国城市的房子已经够住34亿人了，中国的人均住房面积已经达到40平米了，已经排在世界前列。

房地产对实体经济的拉动作用明显降低，个别城市甚至有挤出效应，国家十四五规划也不再提房地产，而是提到住房消费，房住不炒，让房子回归居住属性将成为长期共识，房子只是一种消费品而已，推动消费升级，改善国人的居住环境，是房地产未来的发展趋势。

我看衰了房价多年，可现实一次次打脸。那2024中国的楼市会有大变化吗？相信国人都有所期待！我都不敢再妄下断言了，大家还是平常心，拭目以待吧！

2024年疫情即将过去，我们的疫苗也会出场，这样我们的经济就会不断的向好。

在这种大环境之下，我们的房地产商品也是一种经济，房地产2024年优质城市会有所涨幅，比如说济南这座城市，或者是说省会的城市，或者是说在争夺国家中心城市的城市，这些城市的房地产会有所涨幅。

但是大家面对涨幅并不是说暴涨，现在暴涨的时代已经过去，暴涨会带来很多负面影响，涨幅只不过是缓慢年年上涨，这才是一个健康的房地产市场。

有人说自己住房面积大交物管费像是每月在交房租费一样，你怎么看？

如果有这样的想法，不仿换一个平米小的房子，何必为难自己。估计你换成小房，又觉得不够舒适，想想物业为你服务也是付出辛苦的劳动，他们也要生存吆！光想自己是不是有些过分自私了！

本来就是嘛 ！物业清扫卫生又不是按照业主居住面积清扫，凭什么要按业主居住房屋面积计算收费标准 ？业主大面积房屋大多数居住人 不多，不知道物业怎么会有这个规定，也许认为，居住面积大的业主有钱吧 ！有钱的业主物业理所当然的敲诈 ！这就暴露了物业的本质 ，一群混混 ！

反正咋说物业收费还是高了，按面积收费，只能收个室外公摊，为啥连室内也收，我室内是我的居住地方，你物业也沒给我保洁过，取暖费也一样凭啥要住户门外的面积也掏暖气的钱，既然要出钱为啥楼道，过道不装暖气，明明是坑爹，咱们业主忍气吞声，不敢说，咱是业主，咱是房东，现在反过来了，好像咱成了人家物业管理的对像，人家说啥是啥，这一系列问题啥时能解决，虽然我是业主，现在的现像是业不由主了，怪像乱像啥时能改过来，物业是收钱为目地的公司，院内一切都是全体业主的，停車钱物业收，外边进院广告钱物业收，广大业主一点回报没有，这不合理现像啥时是个头啊！

经济条件好的人买的住房都大，房子大的利与弊就不用说了，就说说交物管费的感受吧。

买房是人们生活中更大的消费，房款是大头，物管费水电费和燃气费是后期的使用和服务费用，买房时有人会注意物管费的多少，但都不会放在心上，等到交物管费时才开始心痛，觉得是笔负担。但住房面积大的交物管费是不是跟交房租一样呢？这个问题每个人的理解不同。我有个同学买了套300平米的复式楼，每年的物管费差不多300千，好在是步梯房物管费才8角一平米，如果是电梯房就是5千左右了。但同学的收入高，从来没把物管费放在心上。所以住房面积大的人经济条件都比较好，不会有交物管费像交房租一样的感觉，谁都知道住房面积越大物管费越高，如果感觉像交房租一样你买它干嘛？

总在说物业不作为，我相信，但是又有多少人会主动爱护自己的社区呢？有几个人看到楼道脏自觉扫呢？有多少人非要把家中垃圾放在门口，弄的撒汤流水的一个个大臭印。我的楼道租户多，楼道一周得有100多个烟头，物业半个月扫一次就不错了，我忍受不了脏，我天天扫放了罐，逐渐一个烟头都没有了，只有烟灰，他们看到是住户扫不是物业打扫就不好意思扔了，大家只是埋怨不行动没用，爱惜自己的家园，就是爱惜自己的健康，大家都自觉维护少数人就不好意思了。物业人员干活的心态也就平衡了，天天糟蹋着他们也就烦了，要珍惜他们的劳动成果。

宅基地除了法定面积外，超出的面积怎么办？

宅基地面积一般超出省里的法定面积标准也是没事的，不用担心！不过，目前在全国33个县市已经开展了宅基地面积超出部分“有偿使用”的试点工作，像我们山东就有几个地区已经在开展了！下面就简单聊一下：

宅基地面积超出“有偿使用”的相关要求

其实这是我们德州下面的一个县级市进行的宅基地有偿使用收费标准，具体表现为：

一户一宅的情况

对于农村“一户一宅”的情况，我们山东省宅基地的法定面积为264平方米。

如果宅基地面积超出不足100平方米时，每年将按照1元/平方米进行有偿使用收费。

如果宅基地面积超出100~150平方米的话，则每年将按照3元/平方米进行有偿使用收费。

而如果宅基地面积超出150平方米以上的话，每年将按照5元/平方米进行有偿使用收费！

一户多宅的情况

对于很多农户会存在“一户多宅”的情况，往往也不会主动强拆收回的，但会按照有偿使用进行相应的收费。

一般来说，对于农村一户多宅的，也会以264平方米为标准面积，对于超出的面积仍然按照上面“一户一宅”的要求进行收取有偿使用费用。

对于进城落户的情况

一般来说，现在村里很多年轻人虽然还有父母给建的房屋，或者是继承了父母的房子，但已经不是本村集体的成员了，这时，也是会进行宅基地有偿使用收费的。

由于非村集体成员，也就无法享有宅基地的标准面积了，一般会根据宅基地的实际面积大小，每年按照2元/平方米收取宅基地有偿使用费用！

以上只是目前我们这边一些县市试点执行的情况，仅供参考！

到此，以上就是新保网小编对于人均住房面积超40平的问题就介绍到这了，希望介绍关于人均住房面积超40平的5点解答对大家有用。