银行有贷款可以理赔吗现在 银行贷款要求工资流水的两倍，我不够，贷不下来，可以要求解除合同吗？

大家好，今天新保网小编关注到一个比较有意思的话题，那就是关于银行有贷款可以理赔吗的问题。我们在日常生活中经常会搜索银行有贷款可以理赔吗现在，因此，小编特意整理了1个与银行贷款要求工资流水的两倍，我不够，贷不下来，可以要求解除合同吗？相关的解答，希望能够帮助大家更好地了解。让我们一起看看吧。

1. 银行贷款要求工资流水的两倍，我不够，贷不下来，可以要求解除合同吗？

银行贷款要求工资流水的两倍，我不够，贷不下来，可以要求解除合同吗？

银行的要求全国都一样，银行还是比较人性化，让你除了还房贷以外，还有钱日常生活。但是往往有很多人流水不够，就导致不能贷款买房或者贷款中途被银行退件。

能不能解除合同，要看之前的约定。如果买的是二手房，中介公司肯定知道你的流水不够，在知道不够的情况下还签合同，那你就要找中介公司询问，看看有没有什么解决的办法。

如果是一手楼盘，置业顾问都会知道银行所需备件。这个在签订合同之前就可以避免这些问题。但既然发生了，咱们就要想解决的办法。更好是找公司或者开发商理论找解决问题的办法。

在这里也要提醒买房的客户，在定房之前一定要打听好手续，可以再三向办公人员确认，是否能办理贷款或者是其他事宜。

面对这样的问题，确实有一些抓狂，因为不知道所谓的解除合同到底是什么？

如果是贷款合同，由于还没有放款，你当然可以撤回贷款申请，并不存在解除贷款合同的问题。

如果是消费金融贷款，那么，就要看看你消费合同的约定，比如退货、换货或者付款方式的选择，如果是可以退货的话，你当然通过退货的方式解决。一般情况下，如果你没有提货都可以进行退货处理。不存在任何问题。

最麻烦的可能是住房贷款，这也是很多人面临的问题。即签订了购房合同、申请了银行贷款，但是由于银行贷款没有审批下来，这就必然面临购房合同难以继续执行，是不是会违约的问题。同时，可以不可以解除购房合同？

首先，如何面对和解决银行要求的流水不够的问题？实际上是有解决 *** 的。

银行房贷审核最重要的是贷款者的还款能力，所以要从多方面对贷款者的信用状况、负债状况、还款能力进行考察，其中最重要的是6个月的银行流水。

流水不够不是不能解决的问题，而是可以得到解决的。

比如，如果你的银行流水不够，可以补充你家里其他人的银行流水，你的另一半的银行流水如果比你的银行流水要好，你可以更换贷款申请人，或者将另一半的银行流水进行补充。

如果你有其他收入来源，也可以对银行的流水进行一次补充说明，也可以提高银行流水的能力。

如果仍然不能解决，会有一些房地产中介给你进行银行流水的作假，建议千万不要听信这样的话，因为银行流水作假一旦被银行查出，最终受损失仍然是你的信誉。住房中介并不会对你的信誉损失承担任何的责任。

其次，如果不能改善你的银行流水状况，可以换一家银行申请贷款试一试

要知道，虽然银行住房贷款在每一家银行执行的住房贷款政策是一致的，但是每一家银行对住房按揭贷款审核的要素和关注风险点是不一样的。

比如有的银行可能关注的是银行的流水量，有的银行可能关注的是银行流水的稳定性；有的银行可能要求银行流水量对贷款量的两倍覆盖量，有的银行可能要求银行流水对贷款的覆盖量1.5倍即可。

同样，每一家银行对住房按揭者的职业风险评判标准和偏好也是不一样的，对补充风险的认定也是不同的，特别是对一些人可以提供其它补充保证能力的要求并不相同。

所以，建议另外再找一家银行看看，也许就会成功的。

其三，如果短期内不能改善银行流水状况，可以找一些增信机构进行增信，以提高银行贷款的审批通过能力

有一些银行中介机构，曾经是受到很多人最反感的，认为是银行勾结一些贷款中介机构欺骗贷款人的钱，而实际上，一些贷款中介机构确实能够起到增强信用的作用。当然，不可否认，一些贷款中介确实是以骗钱为目的的。

哪一些贷款中介可以帮助你提高贷款的通过率呢？

一是贷款担保机构，通过贷款担保机构提供的银行认可的担保能力，可以提高担保前提下贷款的审批通过率；

二是贷款保险机构，通过对你的贷款提供保险，在贷款出现风险时由保险公司提前偿还，也能提高贷款的通过率。

当然，这样做的问题在于，通过贷款中介进行增信会付出另外一部分贷款成本，这是需要考虑的。如果不希望付出其它成本，不建议使用这一方案。

其四，如果不能通过贷款申请，可以不可以解除购房合同？

这个问题比较复杂，现实中也出现了很多这样的问题。具体的方案是：

一是要看你和住房开发商的住房买卖合同对违约责任有没有约定，特别是对贷款没有审批通过以后解除合同如何约定？如果已经约定当然可以根据合同约定解除合同？ 如果没有约定贷款没有审批通过条款的解除合同，则要看看违约条款是如何规定的，更大的可能是损失掉定金。

二是如果没有专门的贷款没有审批通过的约定，那么一般情况下合同中会有一般性的违约条款，从法律上如果希望解约，只能按照合同中关于违约的条款执行。可能会给你造成一定的损失。

三是可以与开发商进行协商，毕竟任何人都不希望受到经济损失，如果开发商同意解除合同，那么问题就可以解决了。

四是如果开发商不同意解除合同，那么就比较麻烦了，只能通过法院起诉解决，并根据法院的判决来执行。

当然了，在购买住房的过程中，由于投资的金额比较大，贷款成为最重要的制约因素，建议在合同中对贷款不能审批作为条款进行约定，以确保自己的经济利益。

在买房的时候，尽管你能够支付首付，也可以做按揭，但中间还是会遇到各种各样的困难，要解决这些困难，有时候还真不是一件容易的事情。

这里有网友问，银行贷款要求工资流水（是月供）的两倍，我不够，贷不下来，可以要求解除合同吗？这可以肯定的说，是可以解除合同的，但我还是告诉这位网友，更好不要解除合同，而是要穷尽一切办法解决银行按揭的问题。

怎么解决工资不到月供的两倍

在买房做按揭的时候，为什么银行要求工资必须达到月供的2倍呢？这道理很简单，你月供还了后，还有剩余的钱来满足生活的需要。

如果工资不能满足月供2倍，相差不多的话，银行也是可以接受的，多或者少只是相对的；如果相差太多，银行就不能接受。

工资不到月供的两倍具体如何解决呢？这里有几点 *** 可以解决。

①、换一家银行

虽然在按揭的时候，银行都需要按揭人提供征信、流水和收入证明，但每个银行具体的对按揭人的要求还是有一些不一样的。

有的银行对月供不是很多的情况下，是不需要银行流水的，或者流水的要求也不是特别高，那你流水不够，就可以选择这样的银行。

②、找担保人或者担保物

如果能够找到一个人来为你的按揭做担保也是可以的，如果你无力偿还银行按揭后，由担保人来偿还，银行也是可以接受的；

同样的道理，如果有其他财产，比如你还有其他房产，或者你家庭中、朋友有其他可以作为担保的财产来做担保，银行也是可以接受的。

③、提高首付款，延长贷款时间

首付款提高后，申请的贷款也少了，月供当然也就减少了，对流水的要求也降低了。

另外，你也可以延长贷款时间，比如你贷款的20年，延长为贷款30年，时间长了，月供少了，对流水的要求也少了。

④、增加共同借款人和共同还款人

比如增加父、母，夫、妻等共同还款人，也同时可以适当的增加流水，这很容易解决。

当贷款还到一定程度，你的工资收入能够满足流水的要求，那你就可以把父、母的这部分份额过户到自己名下。

工资不到月供的两倍，提供四个解决方案，这四个方案当中，你可以用一种方式来解决，也可以用二种或者二种以上的方式解决，

贷不下来，可以要求解除合同吗？

穷尽一切办法后，还是不能贷款，那你就只有解除合同了；这解除合同，是你自己要违约，因此，你就得解决违约带来的结果，承担违约的责任。

一般来说，和开发商签订的合同，守约方要没收购房人的定金，或者承担总房款20%的违约金，这违约责任看看你是否愿意接受。

从以上分析来看，

工资不到月供的两倍是能够解决的，并且可以用多种方式来解决，包括换银行、提高首付、增加共同贷款人、提供担保人和担保物等，来解决这个问题。

关于违约的问题，是在无法解决流水的问题后，才能违约，毫无疑问的是，违约对购房人来说，是会带来损失的。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

在银行房贷贷款中，确实会有一条所贷金额月供需要所对应的两倍工资流水，这个确实是很多银行有所要求的，但是有部分银行会比较不重视这一条的，房贷贷款银行着重会看中的是个人征信报告的，如果近期有出现连续征信逾期的情况，银行会进行拒贷的，如果你确实因为这条没有把贷款贷下来的，那你可以看你们所签的居间协议合同的，如果有写上因为银行贷款批不了可以退定金，那这种情况是100%可以退还的，如果没有写的情况下，这是属于买方个人问题没有贷下来，卖方有权利不退还的！

你问的是按揭购买商品房，和开发商签订了《商品房买卖合同》，交了首付，但银行按揭办不下来，能不能解除和开发商签订的《商品房买卖合同》吧，原则上是不可以的。

这是两个不同的法律关系：你和开发商签订的《商品房买卖合同》是买卖合同关系，而准备和银行签订的是借款合同关系，这两个法律关系是不一样的。

现在购买商品房几乎都要通过按揭，因为商品房太贵了，先不用说北上广，就拿我们西安来说吧，平均也在20000元一平米，有的楼房都到7万多了，当然了别墅不考虑。

像这样的房子，谁能一把清？除非土豪，所以绝大部分都是按揭买房，购买商品房的时候，开发商往往会指定一两家合作银行办理按揭。

按说办理按揭的银行放贷的风险极小，因为你购买的房子抵押给银行了，开发商还给你的借款进行了担保，所以银行几乎是稳赚不赔的，所以银行对房屋按揭很少拒绝贷款。

你的按揭银行要求工资流水的两倍，你拿不来，银行拒绝贷款，这种情况下你要和开发商解除《商品房买卖合同》，除非你们的合同中约定了按揭办理不下来你有权解除合同，否则你就要承担解除合同的违约责任。

所以在签订《商品房买卖合同》的时候，必须详细查看合同条款，特别是附件和特别约定部分，不能因为是开发商提供的格式条款就虽然签订，也不要相信售楼 *** 的花言巧语，那些东西没有落到纸面上，都不算数的。

现在去买房大多数朋友都是通过贷款来买，但是很多人在买房之前，并没有认真的去了解银行的房贷政策就匆匆忙忙的找开发商买房，结果因为个人条件不符合银行的要求，导致贷款无法通过的情况是经常会发生的。

对于房贷被银行拒绝，大家可以要求跟开发商或者房东解除合同，至于开发商或者房东会不会很爽快的跟你解除合同，那就很难说了。正常情况下他们是不可能那么轻易让你解除合同的，因为你单方面提出解除合同属于违约行为，需要承担一定的违约责任。

违约之后面临的更大的问题是首付款和定金怎么拿回的事情，这里面托管在银行的首付款是比较容易拿回来的的，一般情况下，一旦贷款被银行拒绝之后，银行就会在一个星期左右把托管资金退回到大家的账户上。

但是对于交给开发商或者房产中介的定金，大家想要完全拿回来，可能不是一件很容易的事情。

具体这个定金能不能拿回来或者能拿回来多少首先要看合同上的规定。

正常情况下，大家在签订购房合同之前，开发商或者房产中介都会要求大家交一个定金，这个定金大概是房款的5％~10%之间，比如你购买100万的房子，有些开发商可能会要求你交5万块钱的定金，甚至10万块钱的定金。

而在签订这个定金的时候，开发商一般会有一个定金合同，定金合同里面会有相关的条款约定出现各种情况下定金怎么处理的问题。一般情况下开发商会有一条规定说，如果是因为购房者自身的原因导致住房贷款没法通过的，那购房定金就不会退回，或者按照一定的比例退回。

当然，如果大家交的定金比较多，开发商又不愿意退回所有的定金，或者只退回少量的定金，比如交了10万块钱的定金，结果开发商一分钱都不退，或者是退回一两万块钱，那这对购房者来说损失是比较大的。对于这种情况，大家可以把开发商起诉到法院，要求开发商把大多数的定金退还，大家的这种诉求是有法律依据的。

根据更高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

但银行流水不符合银行的要求导致贷款被拒，这种不属于不可归责于当事人双方的事由，因为在贷款之前，包括开发商以及购房者应该清楚银行贷款对流水的要求，正常情况下就是近6个月月均流水必须达到月供的两倍以上，这个是很基本的常识，而且开发商或房产中介在签订定金合同之前应该会问清购房者的基本情况，并将这一基本要求告知购房者，有很多开发商或者中介甚至还会有录音记录。

所以因为申请人银行流水不符合银行的要求，想要让开发商或房产中介退回所有定金有点不太现实，除非大家能够提供充足的证据证明大家在签订购房合同之前，开发商或房产中介并没有把银行的房贷政策跟大家说清楚，或者描述带有欺诈性。

但是面对开发商或者房产中介不愿意退回大部分数定金，大家仍然可以利用法律武器来维护自己的权利，要求开发商或者房产中介退回大部分的定金。

根据更高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

大家在买房的过程当中，如果贷款没法通过，实际上对于开发商或者房东中介来说，更大的损失就是人工费，再严重一点就是加上房子延迟交易产生的损失。但这些损失加起来我认为不会超过1万块钱（具体要看时间的长短以及这个过程剩了其他费用）。因为开发商在接待客户的过程当中，一两个人接待所有时间加起来也只不过是一两天的事情，而开发商房子延迟交易的时间也只不过是十几天的事情。

这意味着购房者因为银行流水不符合银行的要求导致贷款被拒的，那么应该承担的违约金应该在1万×1.3倍，也就是13000块钱以内，如果开发商或者房产中介收取的违约金比这个费用更多，那大家可以要求他们把多出的违约金退还。

到此，以上就是新保网小编对于银行有贷款可以理赔吗的相关介绍了。希望这些关于银行有贷款可以理赔吗的1点解答能够对大家有所帮助。如果您有更多关于的问题，欢迎继续关注我们。