不动产出资比例 不动产证能按出资比例写份额吗？

大家好，今天新保网小编关注到一个比较有意思的话题，那就是关于不动产出资标准的问题。我们在日常生活中经常会搜索不动产出资比例，因此，小编特意整理了4个与不动产证能按出资比例写份额吗？相关的解答，希望能够帮助大家更好地了解。让我们一起看看吧。

1. 不动产证能按出资比例写份额吗？
2. 不动产权证能显示共同出资比例吗？
3. 以不动产作价出资能抵扣进项税额吗？
4. 不动产投资入股是否交契税？

不动产证能按出资比例写份额吗？

不动产证可以按出资比例写份额

　不动产权证书上按份共有

　　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

　　《民法典》第二百九十七条规定不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第二百九十八条规定按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

　　第二百九十九条规定共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

　　第三百条规定共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务

不动产权证能显示共同出资比例吗？

不动产权证能显示共同出资比例吗？

不动产产权证不能显示共同出资的厉，但是共有产权房是可以在房产证上显示共有产权的比例的，但不动产产权证只是显示的是产权人的名字或者是共有产权人的名但不显示出资的比例，因为我们的两个房产证都没有这些显示，所以说不动产产权证是没有出资比例的。

以不动产作价出资能抵扣进项税额吗？

不动产作价资产可以抵扣进项税额

许多企业形成一定规模后，就想去投资其他领域，有时因财务现金不足，苦于项目看好，就会用手中的不动产作价，用于新项目投资，其中不动产作价，将涉及到不动产抵扣进项税额款等相关事项。

根据国税总局《不动产进项税额分期抵扣暂行办法的公告》的相关规定精神，不动产作价出资，可以抵扣进项税额，但企业应明确以下几点:

1.相关规定所指不动产，是指增值税一般纳税人，2024年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，包括直接购买、接收捐赠、接收投资人入股以及抵债等各种形式取得的不动产。

⒉增值税一般纳税人，2024年5月1日后发生的不动产的在建工程，其中包括纳税人新建、改建、扩建、装饰不动产，属于不动产在建工程，也可以享受相关政策。

⒊增值税一般纳税人，2024年5月1日后，购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产或者用于改建、扩建装饰不动产并增加不动产原值超过50%的(不动产原值是指取得不动产时的购置原价或作价)。上述购进货物和设计服务是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给水、卫生通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气智能化楼宇设备及配套设施。

以上三点所述，增值税一般纳税人应取得2024年5月1日后开具的合法有效的增值税抵扣凭证，其进项税额按规定，分两年从销项税额中抵扣，规定:之一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

特别提醒:房地产开发企业自行开发的房地产项目、融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物，不适应上述进项税额抵扣的规定。

不动产进项税额抵扣，是一项政策性很强，操作较复杂的工作，企业财务人员在执行该项政策时，应认真学习国家税务总局《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》，必要时，在抵扣前，可向当地税务主管部门的税收管理员咨询，使不动产进项税额抵扣及时准确的执行，减少不必要的因错重做的麻烦。

非请自来。

对接受不动产的企业来说，符合一般纳税人抵扣规则的，相应的进项税额可以抵扣，相反，不可以抵扣进项税额。

现在，从事电商经营需要营业执照，条件允许的人直接成立公司，注册公司门槛比较低，而且出资的印花税还能减免50%，所以很多人都选择开公司创业。我们知道，公司出资形式有很多，货币出资是常见的出资方式之一，当然以不动产出资也是可以的。

以不动产作价出资，按理解，出资方通常为单位或个人。对于接受投资一方，相当于取得固定资产。这项出资行为，本质为 *** 不动产，涉及的增值税比较复杂，需要判别出资方的房产情况以及如何开具（或代开）增值税发票。我分别按增值税纳税人及其计税 *** ，稍微展开讲一下吧。

简易计税 ***

我们知道，一般纳税人 *** 2024年4月30日前购买或自建的房产，可以选择按简易计税 *** 计税；小规模纳税人 *** 房产，按简易计税计税。这种情况下，开具的增值税发票是普通发票。接受投资方收到上述房产，没有抵扣进项税额这一说法。

一般计税 ***

相反，一般纳税人如果 *** 的是2024年5月1日后购买或自建的房产，适用一般计税 *** 计税，此时开具的发票是增值税专用发票；接收投资方符合抵扣条件，可据此抵扣相应的进项税额。

如果再细分，房地产开发企业及我们个人，基本上也是按此逻辑来判断。总体思路是，接受投资方为一般纳税人，取得是专用发票，符合进项税额抵扣规定，相应的进项税额可以抵扣；相反，则不得抵扣进项税额。

需要特别注意的，按现在的规定，接受投资方如果可以抵扣进项税额，不用分期抵扣，可以一次性抵扣。

大概就是这样了，闪了～～

不动产投资入股是否交契税？

是的。《契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳契税。

条例所称转移土地、房屋权属的行为包括:

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权 *** ，包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

《契税暂行条例细则》第八条视同土地使用权 *** 、房屋买卖或者房屋赠与征税的行为包括:

(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;

(二)以土地、房屋权属抵债;

(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;

(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

虽然《契税暂行条例》及其细则均没有关于投资入股的政策规定，但是国家税务总局《关于以土地、房屋作价出资及租赁使用土地有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕322号)明确，根据《契税暂行条例细则》第八条的规定，以土地、房屋权属作价投资入股的，视同土地使用权 *** 、房屋买卖征收契税。

到此，以上就是新保网小编对于不动产出资标准的相关介绍了。希望这些关于不动产出资标准的4点解答能够对大家有所帮助。如果您有更多关于的问题，欢迎继续关注我们。