北京公积金二套房贷款认定标准是多少 北京公积金贷款的利率是多少？还款的额度是如何规定的？

大家好，今天新保网小编关注到一个比较有意思的话题，那就是关于北京公积金二套房贷款认定标准的问题。我们在日常生活中经常会搜索北京公积金二套房贷款认定标准是多少，因此，小编特意整理了4个与北京公积金贷款的利率是多少？还款的额度是如何规定的？相关的解答，希望能够帮助大家更好地了解。让我们一起看看吧。

1. 北京公积金贷款的利率是多少？还款的额度是如何规定的？
2. 北京2024二套房认定？
3. 房管局认定的2套房标准？
4. 北京公积金新规：每缴存一年可贷10万，全国范围认贷，你怎么看？

北京公积金贷款的利率是多少？还款的额度是如何规定的？

北京公积金贷款的基准利率是:3.25%

公积金还款额度是比较灵活的，每个月的还款金额只要不低于更低还款额，就可以随意确定月还款金额！有利于借款人资金安排！

公积金提前还款还有以下几点优势:金额灵活，便于资金掌控！

商业贷款提前还款必须是一万或五万的倍数！

而公积金却没有具体规定，只要大于更低还款额的还款，均属于提前还款，次数不限，可按月提前还款！

公积金贷款额度先说住房贷款

目前，首套和二套住房公积金个人贷款的更低首付款比例均为20%，首套房贷款的更高额度为120万元，二套房贷款的更高额度为80万元。具体可贷额度，您可根据管理中心官网贷款计算器初步试算。

贷款利率

目前，1-5年的住房公积金个人贷款利率为2.75%;6-30年的贷款利率为3.25%（北京现在更高25年）。第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。

北京买首套房是3.5成，二套房首付普通住宅6成，非普通住宅8成。

另外公积金贷款其他可做的银行有很多，如果是信用贷款的话，每个银行都有公积金贷款产品，利息0.250-0.457国有应该，商业银行0.35-0.95的都有，只要公积金基数高，对应的利息越低，还和客户个人资质有关，以南京银行为例：国有 *** 单位事业编制北京房0.42,优良单位事业编制外地0.56 0.67一般单位0.780.89等等，都是综合资质评级而定的。

北京住房公积金个人住房贷款的更高可贷款额度是多少？

　　借款申请人购买之一套住房政策规定更高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万：

1、借款申请人户籍均在东城或西城区的购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，更高可贷款额度可上浮20万元。

2、借款申请人户籍不满足第1点户籍均在东城或西城区的要求，但均在东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，更高可贷款额度可上浮10万元。

购买二套住房政策规定更高可贷60万

北京住房公积金个人住房贷款利率是多少？

1-5年的首套住房贷款年利率为2.75%；6-25年的首套住房贷款年利率为3.25%。二套住房贷款年利率为首套住房贷款年利率的1.1倍，分别为3.025%、3.575%。

北京2024二套房认定？

北京的二套房认定标准不外乎7种情况，下文为大家罗列分析。

之一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。

虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60％、利率上调1．1倍的贷款政策执行。

第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

第五类：首次购房使用，再次购房使用。

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

房管局认定的2套房标准？

一般的二套房认定标准

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套

　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上

　　4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

　　但是像北京、上海、深圳等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。具体以当地政策为准。

房管局与银行的定义是不同的，房管局的二套房认定标准：二套房就是在你居住范围内，以家庭为单位，名下已有一套住房再购套住房就算二套购买（个别区域交税时需要开具无房证明，作为认定首套的标准）。

银行的二套房认定标准：名下有一套住房贷款没有结清，再去购买另一套住房就算是二套购买。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不能低于40%，贷款利率不能低于基准利率的1.1倍。

北京公积金新规：每缴存一年可贷10万，全国范围认贷，你怎么看？

别着急买房嘛，租个十年，攒够首付再买呗，反正你公积金贷款额度现在也不够没等来房产税的新闻，却等来了猝不及防的9.13公积金新政，公布时间选择的也是刚刚好，恰逢周末、周一9.17登场、还送了一个工作日缓冲刚需一族最受伤！买吧，走公积金不够，走商贷，无疑又要再割一大块肉，万一过两年公积金又放开岂不是很尴尬。但是，这种操作，房价真的会降吗？限制了刚需，对炒房族会有多大影响，我们还无从得知，暂时只希望房租别再涨势惊人了！

对于这个新政

有朋友这样说：大概一个月前买房，前几天刚网签完，还没面签，昨天这个新政出来着实把自己吓得够呛！有朋友评论道：等了5年，终于有买房资格了，结果去年出了个3.17新政。本打算今年年底或者明年年初公积金买房，又迎来了9.13新政，这下可以彻底踏实了！

缴存一年可贷款十万，更高可贷一百二十万，时间成了公积金贷款不可逾越的鸿沟。牛熊交易室认为，公积金新规虽然可以起到抑制房价上涨，降低国民负债率的作用，也将许多真正需要房子的年轻人挡在了门外。

本科生大概22岁毕业，研究生25岁，如果想通过公积金贷款买房，三十好几才能贷120万。而这十几年里，房租和日常开支就花掉了年轻人的许多收入，终于熬到了公积金贷款，却发现这一百多万对于帝都的房子而言，只是杯水车薪。再加上中国婚嫁的物质基础就是房子，这样就让更多的北漂族无法在北京成家立业，越来越多的年轻人在看清现实后会选择离开。这样不仅扼杀了中国年轻人的梦想，对北京的发展也不利。优秀的年轻人会为这座城市带来源源不断的活力，若是外地的优秀年轻人都被逼走的话，城市的未来又在哪里。

到此，以上就是新保网小编对于北京公积金二套房贷款认定标准的相关介绍了。希望这些关于北京公积金二套房贷款认定标准的4点解答能够对大家有所帮助。如果您有更多关于的问题，欢迎继续关注我们。